8月29日晚间，南京高科(600064.SH)披露2024年半年报。报告显示，2024年上半年，公司实现营业收入10.44亿元，同比下降62.35%;归母净利润10.23亿元，同比下降11.69%。

背靠国资背景

公开资料显示，南京高科成立于1992年，前身为南京新港经济技术开发股份有限总公司，成立初衷是推动南京经济技术开发区的基础设施建设和招商引资。1995年更名为“南京新港股份有限公司”，并于1997年在上海证券交易所上市，证券简称“南京新港”;1998年，通过配股融资、更名为“南京新港高科技股份有限公司”，证券简称变更为“南京高科”;2013年，再次更名为“南京高科股份有限公司”。

值得关注的是，截至报告期末，南京高科股权结构保持基本稳定，控股股东为南京新港开发有限公司，持有南京高科34.74%股份，实际控制人为南京市国资委。

成立30多年来，这家南京老牌上市国企，也从一开始立足南京经开区从事基础设施建设、产业投资，到2007年正式进入房地产领域后，开启成为集房地产、市政、优质股权投资协同发展的综合性企业。

地产市政协同 股权投资发力

南京高科的房地产业务主要以控股子公司高科置业、全资子公司高科城发为运作平台。其中，高科置业是南京地区最具实力的房地产开发企业之一，高科城发主要负责南京高科城市更新、综合开发等新业务及其他代建项目的运作实施。

公司半年报指出，2024 年上半年，我国房地产市场延续筑底调整态势，新房销售持续疲软，整体下行压力仍然较大。公司所在的南京市，为了进一步释放购房需求，推动库存去化，虽然多区域先后推出了“以旧换新”“房票安置”“人才补贴”等举措，但是公司受制于国内房地产市场整体有效需求不足及浓厚观望氛围，上半年，公司房地产业务项目销售去化不及预期。

报告期内，房地产业务实现合同销售面积 0.27 万平方米(商品房项目 0.23 万平方米、经济适用房项目 0.04 万平方米)，同比减少 98.92%;实现合同销售金额1.23亿元(商品住宅、车位等项目1.21亿元、经济适用房项目139.54 万元)，同比减少 92.91%。房地产业务实现营业收入4.46亿元，同比减少80.73%;新开工面积5.16万平方米，同比减少 70.55%;竣工面积6.17万平方米，同比减少70.98%。

市政业务方面，南京高科表示，公司发挥产业联动和产投互动优势，推进与区域政府平台以及投资企业的合作深化，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包等优质项目，多个项目荣获“金陵杯”等奖项。公司子公司高科环境加快科技创新与产业升级，积极拓展市场化污水设备运维项目，完成“江苏省绿色发展领军企业”申报工作，获得授权13项发明专利和实用新型专利。报告期内，公司市政业务实现营业收入5.98亿元，同比增长 30.23%。

在股权投资业务方面，南京高科介绍，2024 年上半年，中国股权投资市场整体延续下滑态势，A股IPO市场处于低活跃期，新股发行呈现阶段性持续收缩态势，在经济周期和行业周期的叠加影响下，股权投资市场的项目退出难度进一步加大。公司依托高科新浚、高科新创两大平台，聚焦科技前沿领域，强化存量股权管理，股权投资业务审时度势放缓投资节奏，稳步推进存量资产盘活工作。一是聚焦生物医药、半导体新材料等科技前沿领域，新增投资迪诺薇华、瑞初医药、领跑微电子3 个项目;二是强化投后管理，加强存量权益资产盘活，通过中钰高科健康产业并购基金实物分配的方式直接持有了晨牌药业42.88%的股份，成为其第一大股东，同时派驻管理团队主导晨牌药业经营管理工作;三是持续赋能已投企业，积极组织被投企业开展行业及管理深度学习与交流，促进资源共享与风险化解。报告期内，公司投资的一脉阳光在港交所发行上市。截至2024年6月30日，公司实现投资收益10.57亿元。

投资南京银行回报丰厚

值得关注的是，在南京高科众多的股权投资中，其持有的10.34亿南京银行的(601009.SH)股份显得尤为亮眼，上述股份占南京银行总流通盘股本的11.23%，截至2024年8月29日收盘，南京高科持有的南京银行账面价值高达102.81亿元。

公开资料显示，南京银行1996年成立，2007年在上交所上市。自2019年开始，南京高科先后通过二级市场增持及可转债转股的方式，累计投入21亿元加码对南京银行投资，而南京银行的回报也相当给力，2019 年至今，每年都贡献了南京高科80%左右的投资收益，每年的现金分红也是水涨船高，2023 年公司获得的南京银行分红更是达到5.52亿元。

今年7月22日，北京韬联科技有限公司发布的南京高科研究报告认为，南京银行是南京高科股权投资业务的基本盘，决定了其投资收益的下限，被投资企业的IPO成功与否，决定投资业务上限。

刘彬